Меню сайта
‎+7 (831) 413-67-13
info@ks52.ru

Видеонаблюдение для ТСЖ и ДУКов

Главная > Системы видеонаблюдения > Видеонаблюдение для многоквартирного дома > Видеонаблюдение для ТСЖ и ДУКов

 

Видеонаблюдение для ТСЖ за домом и двором

Как стать большим братом?

Монтаж видеонаблюдения для ТСЖ или домоуправляющих компаний – достаточно частый случай в нашей работе. Установка камер в подъезде, на фасаде дома или во дворе значительно сокращает количество административных правонарушений, препятствует совершению преступлений, угону и повреждения автомобилей. А также помогает решить бытовые споры и отпугивает вандалов. Разберемся, как организовать систему видеонаблюдения в ТСЖ, соблюдая все правовые аспекты.

Правовой вопрос

В России отсутствует закон, который регулировал бы установку систем видеонаблюдения. Любое имущество в многоквартирном доме принадлежит одинаково всем собственникам. Жильцы могут собраться самостоятельно и решить этот вопрос согласно Гражданскому (статья 290 и статья 247) и Жилищному Кодексу (статья 36 и статья 44).

 

Собираем с миру по нитке

Все решения касаемо общедомового имущества принимаются на общем собрании жильцов (статья 45 ЖК). Вы можете организовать его сами или дождаться ежегодного. Если на сборе будет присутствовать хотя бы половина собственников или их законных представителей, предложите им идею с установкой системы видеонаблюдения для ТСЖ.

 

Если больше половины жителей проголосовали "за" (статья 46 ЖК), приступайте к обсуждению следующих этапов.

  • Определите количество и расположение камер.
  • Обговорите параметры видеосъемки: дневная/ночная съемка, наличие звука или датчиков движения. По этим параметрам вы сможете составить ТЗ для монтирующей организации.
  • Обсудите сразу, кому будут доступны записи видеонаблюдения. Всем собственникам по запросу, управляющей компании или охранной организации.

 

Следующий шаг – бюджет. Рассчитать примерную стоимость системы видеонаблюдения по параметрам можно, обратившись к нашим специалистам.

Оставить заявку

 

Выбор ответственного

Затем нужно выбрать представителя – из собственников или из руководства ТСЖ. Решите, кто будет заключать договор с фирмой-подрядчиком. Проще всего, когда договор заключает ТСЖ или управляющая компания.

Результаты голосования жильцов необходимо зафиксировать в протоколе собрания. Те собственники, которые не присутствовали и не проголосовали, могут подать в суд, если не согласны с установкой камер. Но сперва они должны доказать, что не получили уведомление о собрании. Если вы честно их звали – вина не ваша, и суд выиграть не получится. Поэтому важно уведомить всех, повесив объявление на входе в подъезд. А лучше – уведомить лично каждого.

 

Что нужно знать о защите персональных данных

Юридический вопрос будет урегулирован, если вы обратились к специалистам, например, в нашу компанию. Но если скинулись всем домом, а ТСЖ подписало вам разрешающий документ, ответственность за установку и работу системы наблюдения можете понести лично вы. Какими рисками это грозит?

Закон о персональных данных обязывает вести открытую съемку. Записи с камер видеонаблюдения не должны передаваться третьим лицам, чтобы установить личность тех, кто на них попал. Это значит, что законом запрещено собирать данные о конкретных людях. То есть вы имеете право вести запись только в целях получения информации, иначе вам угрожает уголовная ответственность.

Что можно сделать в этом случае? Запросить разрешение в Роскомнадзоре и попасть в реестр операторов персональных данных. Для этого нужно заполнить специальную форму и отправить ее в ведомство. После тог,о как вы встанете на учет, на общих собраниях можно открыто обсуждать плохую уборку подъезда, вредительство или неадекватное поведение соседей.

 

Что делать, если камера зафиксировала преступление?

В этом случае вызовите полицию. Запись станет частью оперативно-розыскного мероприятия. Здесь уже не важно, есть у вас разрешение от Роскомнадзора, или нет. Заниматься поиском преступника будут правоохранительные органы, но никак не вы.

 

Видеонаблюдение для ТСЖ

В подъезде, уличное, на парковке и на детской площадке

 

Оставить заявку

Кто может устанавливать системы видеонаблюдения?

1. Собственники квартир

Наблюдать за частной собственностью законом не запрещено. Но лестничная площадка принадлежит не лично вам, а всем. Поэтому для установки видеонаблюдения нужно согласие всех собственников квартир, которые находятся с рядом с вами. Если установить скрытую камеру и смотреть на соседей, вас могут привлечь по Статье 138 Уголовного кодекса – за использование специальной техники в целях сбора персональных данных.

2. Застройщики

Часто в новостройках охранное видеонаблюдение уже установлено. Информация об этом находится в проектных документах или на сайте организации. Вторичное жилье тоже уже может быть оборудовано системой наблюдения, если большинство собственников уже приняли это решение ранее.

3. Органы государственной власти

Городские власти могут установить систему видеонаблюдения только снаружи здания: на фасаде или над дверью подъезда. Отслеживать записи или просматривать происходящее онлайн могут только представители единой городской системы наблюдения. Ознакомиться с адресами камер можно на сайте правительства города.

Стоит рассмотреть и такой вариант. Многоквартирный дом может подать заявление на внесение их системы видеонаблюдения в государственный реестр. Для этого нужно заручиться поддержкой 2/3 собственников, а заявление уже подаст ТСЖ или управляющая организация.

 

Где лучше устанавливать камеры?

  • Наружные камеры с датчиками движения – контроль периметра и территории.
  • Скоростные камеры – контроль дорог, выездов, зон шлагбаумов, парковок, детских площадок.
  • Наружные широкоугольные камеры – контроль придомовой территории и зон подъездов.
  • Внутренние камеры с датчиками движения – холлы, лифты, лестничные марши, площадки на этажах.

 

Получаем записи с камер наблюдения

Видео с камер, установленных собственниками и заверенных в ТСЖ, могут просматриваться жильцами без каких-либо проблем. Но запросить записи с устройств, установленных государством, просто так не получится. Единого законодательства, регулирующего доступ к видео, нет – бразды правления остаются в руках городской или региональной власти. И даже, если система видеонаблюдения раньше принадлежала жильцам дома, открытый доступ к записям может быть невозможен после внесения камер в государственный реестр.

Если вы стали свидетелем правонарушения или столкнулись с его последствиями, обратитесь в полицию. В заявлении укажите, что на фасаде дома установлены камеры. Правоохранительные органы сами разберутся как получить данные с видеокамер.

 

Сложные системы видеонаблюдения для ТСЖ

Возможности системы, как комплексного решения для автоматизации:

  • Интеграция с системой контроля доступа.
  • Возможность персонализации видеоотчетов и зон наблюдения.
  • Как часть системы охраны правопорядка.
  • Контроль качества работы обслуживающего персонала.

Видеонаблюдение для многоквартирного дома

Подробный проект
Подробный проект
Подбор оборудования
Подбор оборудования
Монтаж системы
Монтаж системы
Обслуживание
Обслуживание
Ремонт
Ремонт
Условия и цены

ВСЕ УСЛУГИ НАШЕЙ КОМПАНИИ ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

© 2018–2021. ООО «Комплексные системы». Информация, представленная на сайте, не является публичной офертой и носит ознакомительный характер.
Если вы не согласны с политикой обработки персональных данных, покиньте сайт